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日本租房豆知識 frontier home Tokyo Branch

有關日本租屋

日本租房時經常在找房網頁上寫有敷金禮金幾個月等等的資訊,這是日本特有的租屋規則,可能因為與母國的租借方法有異而感到莫名,以致於發生溝通上的問題。雖然這對剛到日本開始新生活的外國人尤其是學生來說,是相當大的負擔,但近年來有鑿於留學生人口的上升、打工度假簽證名額增加,為了讓辛苦漂洋過海來日圓夢的人方便,我們推出了許多減免敷金禮金或仲介費的特惠.各位不妨出發前多找多比較,也能順便瞭解日本的文化喔!

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敷金禮金的意義

敷金就是保證金,通常在退租時會退還;但若在退房時房間的狀況有需要清潔.整修的時候,就會從敷金扣除。所以記得要保持房間的整潔,不要任意破壞或汙損;保持的越是完整,退回的金額越多。
禮金為日本特有文化,是為了感謝房東租借的謝禮,是從首都圈開始的習慣。以前的人在都市沒有親戚,隻身在外一旦發生了什麼事屆時可能必須靠房東協助,因此藉此預先向房東打個招呼麻煩房東多關照的意思。

火災保険是甚麼

由於日本為多震地帶,加上房屋構造多為耐震木造,為保障住戶安全,住戶有加入保險的義務。約滿時必須要支付更新手續費用。

更換鑰匙費

此為防止犯罪,保障住戶入住安全而主動更換鑰匙門鎖.需由入住者負擔。

保證人的必要性

在房東的立場來說,如果承租人萬一由於疾病、失業等等無法如期支付房租,或因其它因素導致自己經濟上的損失發生時能保障收入,因此衍生出保證人制度。通常保證人必須為日本人,且有穩定經濟來源,這對想租房的外國人來說是何等難題,加上近年來連日本人本身要找保證人也越來越難,於是出現了保證公司。租房時必須要送出申請審核是否符合資格入居,如果第一家保證公司沒有通過的話,將送其他保證公司重新審核。

房租預付制度

日本的租房規則為事先支付制,簽約時須同時繳交當月房租。若入居日為當月中旬時,則需付當月入住天數的房租加上下個月的房租。之後便是每個月月底或指定日期前,繳交次月的房租。繳交方式為自動扣款,或手動匯款;匯款時發生的手續費多由房客吸收。

Frontier Home專屬服務

從找房、看房到簽約、居住期間以及解約手續等,皆為您提供協助!有會中文的台灣人員工,不用擔心溝通不良的問題。甚至可以協助日語學習、生活、旅遊諮詢喔。

日本租屋流程

Flow of rental in Japan

  • 經由房仲OR管理公司尋找合適物件 Via property website or real estate agent for place to live
    經由房仲OR管理公司尋找合適物件
  • 申請入住、審査 Apply
    申請入住、審査
  • 簽約 Contract
    簽約
  • 入住 Move in and starting a new life in Japan
    入住

格局說明

Room’s type

  • 廚房
    Kitchen
  • 餐廳、廚房2合一
    Dining room & Kitchen
  • 起居室、餐廳、廚房3合一
    Living room & Dining room & Kitchen
  • ■1R = one room:廚房與房間之前沒有隔間, 適合學生、單身上班族。
  • ■1K = one room & Kitchen:廚房與房間各自獨立空間。
  • ■2DK = two rooms & Dining Kitchen :廚房、2間房間 適合空間需求大或2人合租。
  • ■3LDK = three rooms & Living & Dining & Kitchen:有足够當廚房、餐廳、起居室的空間,另有3間房間。 適合家庭。

(數字代表房間數。Number means the number of room)

Q&A

  • 多久之前開始找房比較好? A:約1個月前即可。
  • 預算要怎麼抓? A:一般來說是看月薪的1/3或1/2來取決自己能負擔多少房租。打工族月收大約10~18萬,所以大概抓5萬前後,地點建議找通勤圈1小時距離的地方,才有CP値相符的物件。(基本上日本打工也可以領交通津貼,所以不用太過擔心交通費問題。)
  • 可以了解其他房客的職業嗎? A:由於關係到個資情報,恕無法公開太多情報。
  • 隔音效果好嗎? A:若是RC造的話,隔音一定比木造好。但日本的房子還是沒有台灣的隔音好,這點還請先有個底。(「RC」或是「鉄筋コンクリート造」、意指鐵筋水泥造。)
  • 有管理員代收包裹嗎? A:大部分公寓沒有配屬管理員(日本人事費用高阿…)。即使有管理員,也不一定提供代收包裹服務。但日本宅配後送服務充實,若配送時外出沒人在家接收,宅配人員會留通知單,上面會有如何預約送貨時間的說明。(電洽或網路預約都有)或是拿到追蹤編號後,可事先預約配送時間。詳細請洽配送公司。
  • 空調有暖氣嗎? A:目前的公寓基本上都會設有至少一台變頻冷氣,冷暖氣兼備。但也有沒有配備的物件…極少數啦!
  • 有熱水器嗎? A:有的。通常是瓦斯熱水器,也有電熱水器。哪個費用比較划算端看個人使用情況了。
  • 有附網路嗎? A:部分物件有導入免費網路。有些是需要自備LAN線(跟台灣規格一樣),有些已經鑲入WIFI分享器,有線無線都可使用,詳細請洽專員。
    沒有附免費網路的物件,有些是公寓本身已有光纖網路管線,只要自行尋找網路業者簽約安排裝機即可,有些尚未有光纖網路,對應方式請洽專員。
  • 有附家具嗎? A:體恤外國人在日生活不易,只要是本公司的管理物件,成約即可任選五樣家具家電使用。選擇清單請見相關活動網頁。
  • 洗衣機或其他家電是全新的嗎?不是的話用了一陣子壞了是要自行賠償嗎? A:家電並非全部新品,但若使用上有問題、有故障情形的話,請盡速聯絡本公司處理。除了人為因素造成的損壞之外,基本上維修等相關費用是由本公司負擔。
  • 電燈不亮的話怎麼辦? A:燈泡、電池等消耗品還請自行更換。若是一住進去便壞了可以連絡本公司。若是換了也不能使用的話,可能是基座有問題,請聯絡本公司處理。
  • 可以讓朋友家人來住嗎? A:可以來住幾天沒關係,但請注意不要影響其他住戶。
  • 日本租房初期需要哪些費用? A:敷金(押金)、禮金、首月房租、首月共益費(管理費)、火災保險、保證公司費、鑰匙更換費、24小時安心サポート費、仲介費等。
  • 火災保險費是一開始繳一年份嗎? A:通常是2年期,中途解約的話會退回部分金額,房子解約時還請記得辦理解約。
  • 仲介費是只繳一開始一個月房租嗎? A:仲介費只有簽約時收取一次,通常相當於房租1個月份+8%消費稅。(不包含管理費的金額)
    (例:原則上房租¥45,000,管理費¥2,000的物件>>>仲介費=¥45,000 x 1.08個月=¥48,600。)
  • 24小時安心サポート是甚麼費用? A:房內設備若有問題時利用的服務。舉凡發生漏水、設備零件鬆脫、冷氣出問題、忘記帶鑰匙無法進門、窗戶陽台玻璃龜裂破損等,皆可使用此服務,24小時全年無休。
  • 更新費是甚麼? A:此為當契約快滿2年時,如果要繼續住超過2年的時候,需要支付的費用,相當於續約費。如果沒有要繼續住的話,請提早一個月通知本公司,才能辦理解約手續。
  • 我是打工簽證,9/1入國8/31就得回國了,這樣有滿一年嗎? A:有的。只要您房租有算到8/31即算滿一年,也就沒有違約金了。
    (其他案例:7/15入國,7/14回國--->房租算到7/14這一年即滿一年,以此類推。但原則上房租還是需要先收取完整一個月,等扣除房間恢復所需要的費用後,有剩就會退回,限退日本銀行或郵局帳戶。收費前會先與您協議,還請放心。)
  • 怎麼支付房租? A:原則上是預付制,每月月底繳下個月的房租;原則上採自動轉帳方式,從房客指定的日本帳戶自動扣款,手續費由房客負擔;或是直接到店繳費、手動轉帳也是可以,但請在每月月底前繳清隔月房租,以免影響信用度。
  • 水電費怎麼算? A:每戶皆有獨立電表水表瓦斯表,按量計費。另外這些開通、解約手續也是由房客自行處理,還請注意。繳費方式有便利商店繳費,或自動轉帳;辦理自動轉帳的話,有些公司會有優惠,或可省下手續費,解約時的最後清算也會比較省事,非常建議辦理。
    請注意本公司恕無法協助代繳解約後的費用。
  • 房租管理費有包水電瓦斯網路嗎? A:沒有。
  • 租屋流程,大概需要多久時間? A:決定房子到簽約入住,請預抓5~7個工作天。但也有更久的,通常是卡在保證公司進行審查時,各相關人的電話未通,或是資料不齊全,因此還請多多協助審査作業進行,才不會影響入住時間。
  • 租約網頁上都是寫2年,可以只簽1年嗎? A:一般租賃契約都是2年約,但可以提早解約,請提早1個月通知才能辦理解約。
    若是簽約時有適用初期費用優惠、舉凡免禮金or免仲介費or免首月房租等,都會綁一年約,此時只要解約日有滿一年就不會發生違約金。通常違約金等同一個月的房租+共益費。
  • 還沒到日本也可以預定嗎? A:可以,本公司接受海外預定,但若要取消也請務必通知。謝絕no show。
  • 沒有保證人怎麼辦? A:現在租屋多由保證公司取代保證人制度,僅需提供緊急聯絡人即可。緊急聯絡人有時需要提供兩名,一名母國父母,一名日本在住朋友。
  • 家族緊急聯絡人及國內緊急聯絡人的部分,保證公司都會打電話過去確認嗎 A:會的,是為避免提供假資料,因此會打越洋電話一一確認,還請告知您的緊急聯絡人一聲。
  • 簽約時需要印章嗎?需要什麼樣的印章? A:台灣的朋友,請帶台灣的木頭章來即可。重要文件基本上都需要用印泥的木頭章。有種裡面附有墨水的印章,因為比較不正式,請用在收取包裹或確認印的時候使用。
  • 垃圾分類多細呢? A:大致上分為可燃、不可燃、瓶、罐、回收等;但由於日本是地方自治為主,每個市/區的規定都不同,還請到市/區役所査明,或至該網站査詢。部分地區有指定購買專用垃圾袋,請事前確認清楚,以免被檢舉。
  • 可以在房間貼無痕掛勾、釘釘子嗎? A:由於日本房間都有貼壁紙,若有貼掛鉤或安圖釘的話都會留下傷口或痕跡,請盡量避免,以免被收取房間修復費用。即便是無痕掛勾,貼在牆紙上還是會留下痕跡或破損,也不能說留給下一個人用。
  • 解約時有什麼手續要辦理? A:房子的解約---電洽本公司、並繳交申請書。(書面郵寄傳真或網站填寫皆可)
    水電瓦斯網路解約---請洽詢各公司。瓦斯解約需要約時間做最後檢査。
    火災保險解約---書面解約或直接聯絡,資訊皆在簽約時發放的資料中。
  • 搬進去時提供的家具家電要怎麼辦? A:請協助作簡單清潔,拔除電源。尤其冰箱冷凍庫會結霜,請提早清空並擦拭乾淨,才不會造成積水流出,損壞冰箱或牆壁地板而造成不必要費用發生。
  • 在日本網購,包裹是否能像台灣一樣在超商取貨? A:請跟網購賣家確認。但若是不在家的話,宅配人員會留通知單,上面會說明如何預約再配達服務(電洽或網路預約),很方便。最近宅急便也提供便利商店取貨服務了,有需要可以至相關網站査詢。
  • 需要跟鄰居打招呼嗎? A:不需要。現在比較沒有此習慣了。
  • NHK的人我該怎麼辦? A:原則上除非在等包裹郵件(事先知道會來的東西),確認門外是配送人員後再開門,比較安全。偶而也會有傳道士、推銷人員上門,沒有必要的話不用開門沒關係,出門在外安全為上。不確定是不是宅配人員,不要去應門也沒關係,有包裹信件要送但人不在時,他們會留通知單,再另約時間配送就好。若是NHK等不明訪客在門外大聲喊叫或敲門影響安寧的話,可以報警處理。

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